Создайте своё медиа 


Заведите свой блог на DIOLS и пишите о том, что вы любите. Публикуйте статьи и короткие посты. Станьте популярным и интересным для жителей Крыма.

Присылайте ваши статьи на blog@diols.ru. Статья публикуется после проверки текста на уникальность (текст не должен быть скопирован c другого ресурса)! 

Администрация оставляет за собой право отказать автору в публикации статьи на сайте DIOLS.



Как продать квартиру дороже рыночной цены?

11 Апреля
185
Как продать квартиру дороже рыночной цены?
Эмоциональный настрой покупателя – большое дело. Воспользуйтесь этим, чтобы продать свою квартиру дороже рыночной цены.

Каждый продавец квартиры мечтает продать свою недвижимость как можно дороже. Вполне возможно, если соблюдать несколько важных правил.


1. Внимательно изучите рынок недвижимости. Прежде чем выставить свою квартиру в продажу вы должны досконально изучить за какую цену продаются аналогичные варианты. Например, вы владелец двухкомнатной квартиры в центре города в кирпичном доме 2010 года постройки. Узнайте, за какую цену продаются аналогичные варианты. Выявите самую низкую цену (возможно, это квартира без ремонта, на первом или последнем этаже) и самую высокую (наверняка в объявлении указано, что в квартире «евро-ремонт» и особая энергетика). Ваша цена должна быть между этих крайностей.
2. Подготовьте квартиру к продаже. Внимательно осмотрите свой дом, подъезд и квартиру глазами самого придирчивого покупателя. Представьте, что вы сами покупаете у себя квартиру. Чему вы приятно удивитесь (например, виду из окна), а чем будете разочарованы (неприятные запахи в подъезде, неработающие лампочки). Запишите перечень улучшений, которые надо сделать перед продажей и проведите этот мелкий ремонт.
3. Не принимайтесь перед продажей делать капитальный ремонт. Ремонт – не всегда гарантия высокой цены. Лучше продать квартиру на 50 тысяч дешевле рыночной цены и избавить себя от хлопот с ремонтом, чем потратить силы, время, вложить 500 тысяч рублей и исходя из этого завышать цену. Однако некоторые работы провести придется, чтобы недвижимость не выглядела проблемной. Устраните все протечки - и инженерных коммуникаций, и следы пролитий. Приклейте, прибейте, установите на свои места все отставшее и сломанное или демонтируйте совсем. Проверьте работу электропроводки: все выключатели, розетки должны работать, во всех помещениях должен быть свет.
4. Придайте жилью лоск. Представьте, что вы планируете фотографировать вашу квартиру для модного интерьерного журнала. Проведите генеральную уборку, уберите все мелкие предметы (сувениры, посуду, журналы), постелите на стол отглаженную белую скатерть, поставьте в вазу живые цветы. На кухне обязательно спрячьте губки и моющие средства, а в ванной уберите с глаз долой всю бытовую химию, мочалки, шампуни, полотенца, банные халаты, стаканчики с зубными щетками. В туалете обязательно опустите стульчак. Сфотографируйте квартиру в солнечный день.
Вам кажется – не слишком ли много суеты только для того, чтобы выставить квартиру на продажу? Просто подумайте о том, что таким образом вы сможете повысить цену на свое жилье на 50-100-150 тысяч рублей. И вы сразу поймете, что ради такой суммы эти трудозатраты не такие уж и большие.
5. При необходимости уберитесь в подъезде и на лестничных площадках. Грязные подъезды, лифты где на всю стену написаны матерные слова сразу снижают в глазах покупателей стоимость вашего жилья.
6. Правильно ведите себя при просмотре квартиры. Проведите все те же самые манипуляции с уборкой и наведением чистоты перед каждым просмотром квартиры. Держитесь дружелюбно, но не делайте вид, что вам надо очень срочно продать квартиру. Оставьте в рукаве какой-нибудь козырь. Например, не указывайте в описании объявления, что у вашей квартиры прекрасный вид из окна. Пусть покупатели посмотрят в окно и оценят вид сами.
7. Будьте реалистами. Все эти советы помогут продать квартиру на 50-300 тысяч рублей дороже аналогичных вариантов. Продать свою квартиру на несколько миллионов дороже рыночной цены невозможно.
8. Ориентируйтесь на ипотечных покупателей. Им легче пережить, что ваша квартира стоит на 200 тысяч рублей дороже аналогичных. Для них это еще плюс одна или полторы тысячи в ежемесячном платеже по ипотеке.

Что поднимет стоимость квартиры:

  • - хороший перспективный район
  • - близость к морю
  • - удобная планировка
  • - большая площадь квартиры
  • - обустроенная гардеробная
  • - застекленная и обустроенная лоджия
  • - хорошая кухонная мебель с бытовой техникой, которую оставляют хозяева новым жильцам
  • - встроенная качественная мебель (шкафы, шкафы-купе), которая остается в квартире
  • - санузел в хорошем ремонте с современной сантехникой
  • - новые стеклопакеты
  • - этаж. квартиры на средних этажах всегда дороже, чем на первом или последнем;
  • - прекрасный вид из окон
  • - возраст и состояние дома. Логично, что в новых домах при прочих равных квартиры дороже
  • - развитая инфраструктура в шаговой доступности
  • - парковочное место у дома, удобная дорожная развязка
  • - чистый подъезд
  • - низкие коммунальные платежи
  • - кладовка на этаже
  • - качественный свежий ремонт в нейтральных тонах.
  • - кондиционеры в комнатах
  • - детский сад или школа во дворе
  • - чистота, уют, стиль самой квартиры
  • - упорядоченные документы на квартиру.



Комментарии

Оценка:

Возврат к списку


  1. Главная
  2. Блог
  3. Земля и недвижимость в Крыму
  4. Как продать квартиру дороже рыночной цены?